足立区の不動産売却査定相談のページ
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お住まいご売却の流れ
何から始めれば良いの？どんな段取りで進めばスムーズ？
そのような疑問にわかりやすくご説明しています。
売却相談
物件調査・市場調査を行います。近隣の売出事例や成約事例、路線価等の基礎データを下に室内・日照・眺望等の状況を様々な角度から調査し、権利関係や売り出し事例・成約事例等と合わせて、適正な査定価格をご提示いたします。
※当社では簡易査定、訪問査定の２通りでの対応をしています。
- 簡易査定：
- 物件の確定後、近隣の相場、取引事例によって不動産の価格調査を行います。
実際の現地確認を省略することで、スピーディにお答え出来ますが、査定価格はおおよその価格となります。 - 訪問査定：
- 売却予定の不動産の室内の状態、設備の状態など、実際に訪問して確認をします。
また、役所による調査などを行い、周辺の成約事例等を参考に、より精度の高い売却予想価格を算出します。
物件の調査とは
不動産業者に売却相談をしますと、売却物件についての調査をします。
具体的には、後述する４つの項目についてです。
この調査を十分にしておかなければ、後日トラブルになる場合があり、売買の取引を安全・円滑に行えません。
また、きちんと調査をしないと価格査定も正確なものにはなりません。
売主様への聞き取り調査
売主様から、直接物件について聞き取りを行います。
売却の意思や理由、近隣との関係やトラブルの有無、物件の状況や、事件・事故等の有無、土地の埋設物、越境物の有無、売却希望価格などが主です。
この時、たとえ物件に不利な要素であっても、必ず伝えてください。
※内容によっては後日発覚した場合、契約が無効になったり、損害賠償等のトラブルになりかねません。
現地調査
不動産業者が、直接現場に行き、調査します。
物件の外観、設備、境界、道路、近隣や周辺環境などを調べます。
また、必要に応じて、ガス会社・水道局・下水道局等で生活関連施設の調査もします。
以下に、どういう調査をするのか、種別ごとの主な調査項目をまとめました。
現地の確認
- マンション
-
- 建物の全体の印象や修繕の実施状況
- エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共有スペースの状況
- 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
- 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
- ゴミ置き場、収集日の確認
- リフォームの履歴、必要性の有無
- 各部屋の広さ、収納量のチェック
- 日当たりの確認、風通しや窓位置の確認
- 眺望の確認
- 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
- 手すりや段差などバリアフリーかどうか
- セキュリティの状況
- 床暖房やエアコンなどの設備の状況
- 管理規約の確認
- リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
- 駐車場の空き状況
- 管理会社、管理員、管理状況の確認
- 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
- 長期修繕計画の内容
- 一戸建て・土地
-
- 建物の全体の印象、町並みの印象等
- 各居室の状況（汚れ具合やキズ・ヘコミ等）
- 建具の建て付けや雨漏り等の有無
- 隣接地の状況の確認、越境物の有無等
- 前面道路の種類や交通量の程度
- 騒音、臭気等、周辺の嫌悪施設等の有無
- ゴミ置き場の確認
- リフォームの履歴や、必要性の有無
- 各部屋の広さ、収納量のチェック
- 日当たりの確認、風通しや窓位置の確認
- 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
- 建物構造の確認
- 床暖房やエアコンなどの設備の状況
- 駐車場の有無や駐車可能台数の確認
役所や法務局等の調査
法務局で登記簿（登記事項証明書）の取得をして権利関係の確認や、市区町村役場で建築基準法や都市計画法などの 法令上の制限などについて調査します。
中古物件では、建築当初は適法であったが、現在の法律では違法になっていることもあります。
その場合、将来の建替えに制限がありますので、売却価格等に影響が出る場合があります。
このように、売主様が気付かない部分まで調査をします。
市場調査・成約価格の調査
実際に成約に至った価格を調査して売却価格の算出の参考にします。他にも近隣で類似する販売中の物件を調査して、売却価格の参考にします。
このように色々な情報を考慮した上で、最適な売却価格の提案を行います。
